Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Generationen unter einem Dach zusammenfinden können. Dieses solide, gepflegte Wohnhaus öffnet seine Türen für alle, die Raum für Familie und Lebensträume suchen. Es bietet eine Wohnfläche von 203 m², die in sieben Zimmern Platz für vielfältige Wohnkonzepte bietet. Hier können Sie nicht nur selbst wohnen, sondern auch Ihren Liebsten ein eigenes Reich schenken oder durch Vermietung eine zusätzliche Einnahmequelle erschließen.

Hier finden Sie auf jeder Ebene jeweils eine gut geschnittene Wohnung mit eigenem Eingang – eine Verbindung zwischen den beiden Wohnetagen ließe sich auf Wunsch herstellen. Die obere Wohnung hat 4 Zimmer, eine Küche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein komfortables, modernes Bad – ausgestattet mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und einen großzügigen Sonnenbalkon. Die Wohnung in der unteren Etage verfügt über 3 Zimmer, Küche, ein modernes Wannenbad, einen Hauswirtschaftsraum und eine herrliche, zum Teil überdachte Terrasse mit Zutritt zum Garten – Ihrer grünen Oase. Auf der Rückseite des Hauses gibt es eine weitere, kleine Rasenfläche und einen gemütlichen, geschützt gelegenen Freisitz.
Der Dachboden des Hauses ist nicht wohnlich ausgebaut, bietet aber viel Stauraum und ist über eine breite Steinzeugtreppe aus der Diele der oberen Wohnung zugänglich.

Zwei Garagen bieten Ihren Fahrzeugen sicheren Unterschlupf und schützen sie vor Wind und Wetter.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und wo Sie Ihre Zukunft gestalten können.

Ausstattung

Gepflegte, gute Ausstattung. Unter anderem eine Zentralheizung (ca. 2009 eingebaut) – ergänzt durch Solarthermie zur Brauchwassererwärmung, Isolierglasfenster mit Rollläden, Parkett-, Steinzeug- und Fliesenböden, zwei moderne Bäder (1x mit Wanne und 1x mit Wanne und bodengleicher Dusche) und ein Gäste-WC, ein großer Balkon, eine geräumige Terrasse und ein Freisitz sowie zwei Garagen mit davorliegenden Parkplätzen etc.

Die Kragplatte des Balkons ist schadhaft und sollte repariert werden.

Sonstiges

Aktuell handelt es sich bei der Liegenschaft noch um ein grundbuchlich gesichertes Erbbaurecht mit einer Vertragslaufzeit bis Dezember 2058.
Der jährliche Erbbauzins beläuft sich zur Zeit auf ca. 683 €.
Mit ausdrücklichem Einverständnis sowohl der Erbbaurechtsausgeber als auch des derzeitigen Erbbaurechtsnehmers bieten wir Ihnen diese Liegenschaft nunmehr zur einem Gesamtpreis von 375.000 € an. Dieser Preis setzt sich wie folgt zusammen: Erwerbspreis für das Erbbaurecht = 255.000 € sowie Kaufpreis für den Eigentumserwerb am Grundstück = 120.000 €. So haben Sie nach dem Erwerb ein Eigentums-Hausgrundstück.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer unsere Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ausschließlich auf den Erwerbspreis für das Erbbaurecht (255.000 €). Auf den Kaufpreis für den Eigentumserwerb am Grundstück (120.000 €) berechnen wir keine Maklergebühren.

Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.

Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an – wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt – auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.

Oder haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht – profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!