Beschreibung

Geräumige Wohnung mit viel Tageslicht im 1. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Sie verfügt über einen schönen, etwa 40 m² großen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer – eins davon mit Bad en Suite, einen zum Flur hin offenen Raum, der sich z. B. als Büro oder Garderobe/ Ankleide eignet, eine Küche, ein Gäste-WC und eine großzügige, sonnige Loggia, die über die gesamte Hausbreite reicht. Ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt ist, gehören ebenfalls zu der Wohnung. Außerdem sind ein ebenerdiger Fahrrad-Abstellraum und ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Die Wohnung ist gepflegt, die ein oder andere Renovierung täte ihr jedoch wohl gut.

Ausstattung

Ordentliche, gepflegte Ausstattung. Unter anderem eine neue Zentralheizung (2025) mit Brennwerttechnik, Isolierglasfenster, Parkettboden sowie ein offener Kamin im Wohnzimmer, ein geräumiges Bad mit Dusche, Bidet und zwei Waschtischen, ein zusätzliches Gäste-WC, eine große, sonnige Loggia mit Außenwasseranschluss etc. Das Flachdach des Hauses wurde vor Kurzem saniert.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde 2017 – also vor dem Einbau der neuen Heizung im Jahre 2025 – erstellt.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer jeweils eine Gebühr in Höhe von 2,975 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.

Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an – wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt – auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.

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