Beschreibung

Die solide Liegenschaft besteht aus einem Einfamilien-Wohnhaus sowie einem angrenzenden Wirtschaftsgebäude mit Scheune, Werkstatt und einer Garage. Sie ist insgesamt gut gepflegt - die ein oder andere Modernisierung ist jedoch wohl ratsam.
Das Klinkerwohnhaus wurde im Jahre 1963 neu aufgebaut und ist vollständig unterkellert. Es hat eine Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf zwei Wohnetagen. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad - im Obergeschoss 2,5 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer) und ein weiteres Bad. Außerdem befindet sich auf der Hausrückseite eine geräumige, gepflasterte Terrassenanlage. Diese ist teilweise überdacht und bietet einen schönen Blick auf den danebenliegenden Gartenteich sowie ins Grüne. Das großzügige Grundstück ist pflegeleicht gestaltet: neben weitläufigen Grünflächen bieten im Bereich der Terrasse einige Bäume und Büsche einen grünen Sichtschutz.
Die Nebengebäude haben eine Gesamtnutzfläche von ca. 280 m² und bieten viel Platz und Möglichkeiten: z. B. für Lager- und Abstellflächen, eine Werkstatt oder Kleintierhaltung. Die Garage mit elektrisch betriebenem Tor verfügt über eine Grube und einen Ölabscheider.

Ausstattung

Ordentliche, gepflegte Ausstattung - unter anderem eine Zentralheizung (aus 2004), Isolierglasfenster - zum Teil mit Rollläden, Parkett- und Fliesenböden, Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnzimmer, zwei Bäder (1x mit Wanne und Dusche/ 1x mit Wanne), eine Terrassenmarkise etc.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer jeweils eine Gebühr in Höhe von 2,975 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.

Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.

Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!