Beschreibung

Diese gemütliche Wohnung mit eigenem Eingang lädt Sie ein, in einem Zuhause anzukommen, das auf 112 m² genau den Raum bietet, den Sie für Ihr Leben brauchen. Im ersten Obergeschoss eines ursprünglich 1954 als Schulhaus errichteten und im Jahre 1983 nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilten Gebäudes mit nur 5 Wohneinheiten gelegen, erwarten Sie vier Zimmer, eine Küche und ein Bad. Das Tageslicht-Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet – hier können Sie jeden Morgen frisch in den Tag starten. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Verschiedene Bodenbeläge – Fliesen, Teppich und Kork – schaffen eine angenehme Atmosphäre in den unterschiedlichen Wohnbereichen.
Ein praktischer Abstellraum gehört ebenfalls zu der Wohnung und sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet und Ordnung zum Alltag gehört.

Ein besonderes Higlight dieser Wohnung befindet sich direkt gegenüber der eigenen Haustür: ein abwechslungsreich bepflanzter, schön eingewachsener Garten zur Größe von ca. 200 m² steht nur dem Eigentümer dieser Wohnung zur Verfügung (Sondernutzungsrecht). Hier kann man seine Freizeit im Grünen genießen.
Ebenso erfreulich sind die zwei zu der Wohnung gehörenden Garagen, die Ihnen den Komfort bieten, auch mehr als ein Fahrzeug geschützt und sicher unterzubringen.

In dieser Wohnung können Sie ankommen und sich von Anfang an zu Hause fühlen. Hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung – sei es für die Familie, das Homeoffice oder Ihre persönlichen Rückzugsorte.

Ausstattung

Gut gepflegte, jedoch in einigen Bereichen etwas modernisierungsbedürftige Ausstattung. Unter anderem eine moderne Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2023) und dezentraler Warmwasserbereitung, Isolierglasfenster, Teppich-, Fliesen- und Korkböden, ein Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Fenster, ein praktischer Abstellraum etc.

Sonstiges

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer jeweils eine Gebühr in Höhe von 2,975 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.

Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an – wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt – auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.

Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht – profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!