METEOR IMMOBILIEN : In schöner Nordstadtlage – tiptop in Schuss

31787 Hameln, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4839 (1/551)
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    31787 Hameln
    Niedersachsen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    199 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    125.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.07.2020
  • Gültig bis
    23.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    124,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hübsche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in der Hamelner Nordstadt, angrenzend an den neuen Bailey Park. Sie wurde zuletzt vor etwa 10 Jahren umfangreich modernisiert (Fenster, Elektrik etc.) und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Außerdem gehören ein Kellerraum und eine Einzelgarage zu der Wohnung. Auch eine Waschküche und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sind vorhanden.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet - die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.220 € im Jahr.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 199 €.

Ausstattung

Zeitgemäße, modernisierte Ausstattung. U.a. Zentralheizung und Isolierglasfenster - zum Teil mit Rollläden - sowie Laminatböden und ein modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ausserdem eine Loggia und ein Kellerraum sowie eine nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt liegende Einzelgarage, etc.

Sonstige Informationen

Erbbaurecht (Laufzeit des Vertrages bis September 2063). Der jährliche anteilige Erbbauzins, der auf diese Wohnung mitsamt Garage entfällt, beläuft sich zur Zeit auf ca. 341€.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer jeweils eine Gebühr in Höhe von 2,975 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.

Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.

Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!

Lage

Gute, sonnige Wohnlage am Ende einer kleinen Anliegerstraße (30er-Zone) in der Hamelner Nordstadt in unmittelbarer Nachbarschaft zum gerade entstandenen, hochwertigen „Quartier am Bailey Park“. Egal, ob Lebensmittelmärkte oder Discounter, Bäcker, Apotheke oder Bushaltestelle - all das ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 8 Minuten

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