METEOR IMMOBILIEN : Zwei Mehrfamilienhäuser in sehr guter Nordstadtlage

31785 Hameln, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4764 (1/470)
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    31785 Hameln
    Niedersachsen
  • Grund­stück ca.
    1.276 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    816 m²
  • Badezimmer
    12
  • Balkone
    11
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    975.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.04.2021
  • Gültig bis
    13.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    147,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zwei nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilte, angebaute Mehrfamilienhäuser mit ursprünglich 13 Einheiten, wovon eine Wohnung zu einem früheren Zeitpunkt separat veräußert wurde. Im Jahre 1961 errichtet, wurden die Wohnungen in den letzten Jahren jeweils bei Mieterwechsel renoviert und modernisiert ( z. B. Bäder, Heizungen und Fenster). Es handelt sich um 3- und 4-Zimmer-Wohnungen unterschiedlicher Größe - 11 davon mit Balkon. Außerdem gibt es für jede der Wohnungen einen Kellerraum sowie zusätzlich Gemeinschaftsflächen (Waschküche, Fahrradkeller etc.). Ein PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück, etliche weitere sind laut Bauvorbescheid möglich.

Zur Zeit sind 11 Wohnungen vermietet - eine Wohnung ist frei und wird gerade vom Verkäufer renoviert. Bei Vollvermietung belaufen sich die jährlichen Nettomieteinnahmen auf ca. 53.700 €

Ausstattung

Ordentliche, gepflegte Ausstattung, unter anderem Etagen-Heizungen, Isolierglasfenster, zum Teil modernisierte Bäder, Balkone, ein Kellerraum pro Wohnung, Waschküche und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung etc.

Sonstige Informationen

Da diese Liegenschaft aus zwei aneinandergebauten Gebäuden mit zwei Hauseingängen besteht, gibt es hierfür zwei Energieausweise. Diese weisen folgende Werte aus:
EnV, 147,5 kWh, EeK E, Gas, Bj.1961/ EnV, 216,2 kWh, EeK G, Gas, Bj. 1961.

Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer dieses Wohn- und Geschäftshauses eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.

Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.

Oder haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!

Lage

Sehr gut vermietbare, zentrale Wohnlage in Hameln. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nachbarschaft. Das Stadtzentrum erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten - ebenso auch den Bahnhof sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten

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