METEOR IMMOBILIEN : Repräsentativ, in herrlicher, sonniger Lage…

31840 Hessisch Oldendorf, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4777 (1/485)
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    31840 Hessisch Oldendorf
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    232 m²
  • Grund­stück ca.
    1.456 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Loggien
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.06.2021
  • Gültig bis
    22.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    163,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses repräsentative, individuell geplante Massivhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 232 m² steht in einer der besten Wohnlagen Fischbecks. In seinem Erdgeschoss befindet sich die geräumige Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 133 m². Sie verfügt über 3 großzügig angeordnete Zimmer, eine Küche und 2 Bäder sowie über eine sonnige Terrasse. Die zweite Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss und ist zur Zeit vermietet. Sie besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Bad und einer Dachloggia. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Im Untergeschoss findet man außer einem weiteren Bad auch drei Garagen - zwei davon mit elektrisch betriebenen Toren. Auf dem weitläufigen, schön eingewachsenen Grundstück mit einer Rasenfläche und abwechslungsreicher Bepflanzung gibt es auch einen Gartenteich, ein Gewächshaus und ein aufwändig erbautes Holz-Gartenhaus mit Geräteraum und überdachtem Freisitz

Ausstattung

Solide, gepflegte Ausstattung; unter anderem Zentralheizung mit Brennwerttechnik, ein Kamin mit Glaskassette, Isolierglasfenster, Parkett- und Fliesenböden, eine Einbauküche, insgesamt vier Bäder, eine Dachloggia, eine Terrasse mit Markise, der Vollkeller mit drei integrierten Garagen, ein idyllischer Gartenteich mit Seerosen, ein Gewächshaus, ein aufwändig erbautes Holz-Gartenhaus mit Gerätehaus und überdachtem Freisitz mit Markise etc.
Das Haus wurde für den Anschluss an das Glasfasernetz (Internet) vorbereitet

Sonstige Informationen

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein grundbuchlich gesichertes Erbbaurecht mit einer vereinbarten Vertragslaufzeit bis Dezember 2083. Der jährliche Erbbauzins beträgt zur Zeit 1.880 €.

Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer dieses Zweifamilienhauses eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.

Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.

Oder haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!

Lage

Das Haus wurde in sehr guter, ruhiger Wohnlage von Fischbeck errichtet. Dennoch sind der im Ortskern gelegene Lebensmittelmarkt mit Bäcker sowie die weiteren, örtlichen Fachgeschäfte bequem auch zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hessisch Oldendorf und Hameln. Fahrzeit ca. 6 - 8 Autominuten. Grundschule und Kindergärten sind in 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. Auch die verschiedenen, am Rande von Fischbeck gelegenen Felder und Waldgebiete mit ihren zahlreichen Spazier- und Wanderwegen sind nicht weit entfernt

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