Beschreibung

Solides Wohnhaus in einer bevorzugten Hamelner Wohnlage am Klütsüdhang. Es beherbergt zwei Wohnungen mit separaten Eingängen - eine Verbindung zwischen den beiden Wohnetagen ließe sich auf Wunsch herstellen. Die untere Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein modernes Bad, einen Hauswirtschaftsraum und eine schöne Terrasse. Davor befindet sich eine Rasenfläche, die z. B. auch ausreichend Platz als Spielfläche für Kinder bietet. Die obere Wohnung besteht aus 4 Zimmern, einer Küche, einem neuwertigen Bad, einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum und einem großzügigen, fast über die gesamte Hausbreite reichenden Balkon mit Blick zum Ohrberg. Von der oberen Wohnung erreicht man durch ein eigenes Treppenhaus sowohl einen Kellerraum und den Heizungsraum als auch den Dachboden des Hauses. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich eine weitere Rasenfläche und ein sonniger Freisitz. Auf dem zur Straßenseite durch eine Hecke vor Blicken geschützten Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen mit zwei Stellplätzen davor.

Ausstattung

Gepflegte, gute Ausstattung. Unter anderem eine Zentralheizung (ca. 2009 eingebaut) - ergänzt durch Solarthermie zur Brauchwassererwärmung, Isolierglasfenster mit Rollläden, Parkett-, Steinzeug- und Fliesenböden, zwei moderne Bäder (1x mit Wanne und 1x mit Wanne und Dusche) und ein Gäste-WC, ein großer Balkon und eine geräumige Terrasse sowie zwei Garagen mit davorliegenden Parkplätzen etc.

Sonstige Informationen

Die Kragplatte des Balkons ist schadhaft und sollte repariert werden.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein grundbuchlich gesichertes Erbbaurecht mit einer vereinbarten Vertragslaufzeit bis Dezember 2058. Erwerb des Grundstückes (ohne Maklergebühr) laut Auskunft der Erbbaurechtsausgeber für 120.000 € möglich. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich zur Zeit auf ca. 683 €.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer dieses Zweifamilienhauses eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.

Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.

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