METEOR IMMOBILIEN : Zweifamilienhaus mit herrlichem Ausblick in idyllischer Lage

31848 Bad Münder am Deister, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4780 (1/488)
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    31848 Bad Münder am Deister
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stück ca.
    1.311 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1949
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.07.2021
  • Gültig bis
    20.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1949
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    209,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gut gepflegte, verklinkerte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1949 errichtet und seitdem mehrmals durch Um- und Anbauten verändert - zuletzt um das Jahr 1990. Beide Haushälften haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 130 m². Das zur Zeit nicht bewohnte vordere Haus verfügt auf zwei Wohnebenen über über 4,5 Zimmer, eine Küche und zwei Bäder sowie über eine geräumige Veranda und ist unterkellert (mit integrierter Garage). Das rückwärtige Haus hat auf zwei Etagen 3,5 Zimmer - davon ein Raum mit einem französischen Balkon, eine Küche, ein Duschbad und ein Gäste-WC sowie eine sonnige Terrasse. Zusätzlich gibt es hier im Dachgeschoss noch einen weiteren, zu Wohnzwecken ausgebauten Raum. Da dieser über eine Raumspartreppe erreicht wird, ist er nicht in der Wohnfläche enthalten. Auf dem weitläufigen Grundstück mit großer Rasenfläche und schön bepflanzten Blumenbeeten befinden sich außerdem ein Gewächshaus, ein Gartengerätehaus, ein Blockhaus mit Partyraum und großzügiger Verglasung sowie Terrasse und eine weitere Garage mit Inspektionsgrube und Werkstattraum.

Der Käufer könnte dieses sehr individuelle, solide Wohnhaus zunächst jedoch nur zur Häflte selbst nutzen - bitte beachten Sie dazu unsere Hinweise unter der Rubrik "Sonstiges"!

Ausstattung

Solide, gepflegte Ausstattung, unter anderem eine neuwertige Zentralheizung mit Brennwerttechnik, dezentrale Warmwasserversorgung, zwei Kaminöfen, Isolierglasfenster, überwiegend Parkett- und Laminatböden, insgesamt drei Bäder (2x mit Dusche und 1x mit Wanne) und ein Gäste-WC, zwei Einbauküchen auf Wunsch, eine Terrassenmarkise, ein Gewächshaus, ein Gartengerätehaus, ein Blockhaus mit Partyraum, großzügiger Verglasung und Terrasse, ein Teilkeller mit integrierter Garage, eine weitere Garage mit Inspektionsgrube und Werkstatt etc.

Sonstige Informationen

Achtung - bei diesem Objekt gibt es eine Besonderheit zu beachten:
der hochbetagte Verkäufer bewohnt die eine Hälfte des Hauses selbst und möchte dies auch nach dem Verkauf bis zu seinem Tode weiter tun (unentgeltliches Wohnrecht - die Nebenkosten werden von dem Nutzer getragen). Daher steht einem Käufer zunächst nur eine Haushälfte zur Selbstnutzung zur Verfügung. Weitere Erläuterungen dazu geben wir Ihnen gerne.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer dieses Zweifamilienhauses eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.

Sie haben auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.

Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!

Lage

Idyllische, naturnahe Ortsrandlage mit herrlichem, weitem Ausblick in einem hübschen, kleinen Ortsteil von Bad Münder, direkt am Wald gelegen. Kindergarten und Schule sowie ein Bäcker befinden sich im nur ca. 2 Autominuten entfernten Nachbardorf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man im ca. 10 km entfernten Bad Münder sowie im etwa 12 km entfernten Hameln. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen Richtung Bad Münder und Hameln erreicht man zu Fuß in ca. 2 Minuten

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®