Beschreibung

Dieses stilvolle, attraktive Haus wurde um das Jahr 1890 in guter, bahnhofsnaher Lage errichtet und mehrfach modernisiert und renoviert. Weitere Renovierungsmassnahmen werden sicher immer wieder empfehlenswert sein. Das Haus verfügt über drei Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 100 m² hat 3,5 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist quasi identisch, verfügt aber zusätzlich über eine überdachte, verglaste Veranda. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 70 m² in 4,5 Zimmern, einer Küche und einem Bad. Im Keller des Hauses befindet sich ein Abstellraum für jede der drei Wohnungen. Außerdem sind dort weitere Abstellräume vorhanden. Im weitgehend ungenutzten Dachboden sind die Dachflächen gedämmt worden.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen mit einem gepflasterten Einfahrtsbereich, der weitere Parkmöglichkeiten bietet.

Zwei der drei Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Die Jahresmieteinnahmen hierfür belaufen sich aktuell auf ca. 8.400 €. Die dritte Wohnung wurde bislang von den Eigentümern selbst genutzt und wird in Kürze frei.

Ausstattung

Solider, sanierter Altbau mit gepflegter, jedoch teilweise etwas renovierungsbedürftiger Ausstattung. Dazu gehören unter anderem Etagenheizungen (aus den Jahren 2009 bis 2015) und Isolierglasfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden. Die hohen Räume sind teilweise mit schönen alten Stuckdecken ausgestattet

Sonstige Informationen

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer dieses Dreifamilienhauses eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.

Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.

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