METEOR IMMOBILIEN : Herrliches 1.600 m²-Grundstück mit schönem Blick in Hamelner Ortsteil

31787 Hameln, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4831 (1/543)
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    31787 Hameln
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stück ca.
    1.621 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.06.2022
  • Gültig bis
    20.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    221,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses massiv gebaute, teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1976 mit einem Vollgeschoss errichtet. Um das Jahr 1988 wurde es dann aufgestockt und verfügt seitdem über ein Walmdach. Auch eine zweite Garage inklusive darauf liegender Dachterrasse wurde erst in diesem Jahr gebaut. Die Wohnfläche von ca. 128 m² befindet sich im Erdgeschoss. Dieses beherbergt insgesamt 4,5 Zimmer, eine Küche mit angrenzender, kleiner Speisekammer, ein Bad, ein Gäste-WC, die Dachterrasse sowie eine großzügige Terrasse auf der Gartenseite. Auch eine der Garagen mit direktem Zugang zum Haus sowie einem dahinterliegenden, ebenerdigen Abstell- oder Werkstatt-Raum findet man auf dieser Ebene. Das über eine Raumspartreppe erreichbare Dachgeschoss mit Loggia ist zum Teil wohnlich ausgebaut. Ebenso gibt es im Untergeschoss des Hauses einen wohnlich ausgebauten Bereich, in dem sich auch eines der modernen Bäder befindet. Dachgeschoss und Souterrain sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Auf dem herrlichen, weitläufigen Grundstück befinden auch zwei Gartenhäuser - beide mit Stromanschluss -, ein Lagerplatz für Brennholz, ein Teich mit gemauerter Umrandung und ein Brunnen zur Gartenbewässerung

Ausstattung

Gepflegte, regelmäßig renovierte und modernisierte Ausstattung. Vorhanden ist unter anderem eine Zentralheizung mit Brennwertwerttechnik, kombiniert mit einer Wärmepumpe für die Brauchwassererwärmung - beides im Jahre 2009 erneuert, außerdem ein Specksteinofen im Wohnzimmer sowie ein weiterer Kaminofen im Souterrain, überwiegend neuwertige Isolierglasfenster mit Rollläden, Marmor-, Laminat- und Korkböden, zwei moderne Bäder - beide mit bodengleicher Dusche - und ein Gäste-WC, sowie zwei Garagen - eine davon mit direktem Zugang zum Haus - mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren und gepflastertem Einfahrtsbereich etc.
Ein Glasfaserinternet-Hausanschluss ist vorhanden.
Die Einbauküche und eine Infrarot-Wärmekabine können auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Sonstige Informationen

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer jeweils eine Gebühr in Höhe von 2,975 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.

Sie haben auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.

Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!

Lage

Sehr gute, ruhige und sonnige Wohnlage mit herrlichem Fernblick in einem idyllisch gelegenen, sehr beliebten Hamelner Ortsteil am Süntel. Viele Spazier- und Wandermöglichkeiten ringsum sowie ein nur etwa 10 Gehminuten entferntes Schwimmbad bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Hameln ist bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind nur ca. 5 Autominuten entfernt - weiterführende Schulen befinden sich in Hameln - erreichbar in ca. 12 Minuten mit dem Auto

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