METEOR IMMOBILIEN : Schöne Lage und viel Platz…

31020 Salzhemmendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    4925 (1/640)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31020 Salzhemmendorf
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    173 m²
  • Grund­stück ca.
    553 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.05.2024
  • Gültig bis
    03.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    121,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive, vollverklinkerte Landhaus mit Krüppelwalmdach und großen Dachüberständen befindet sich in schöner, ruhiger und sonniger Lage von Lauenstein und wurde in solider Holzrahmenbauweise (OKAL Typ 117) errichtet. Es verfügt im Erdgeschoss über einen geräumigen Wohn-/ Essbereich, eine Diele, ein Zimmer, eine geräumige Küche, die Platz für einen schönen Essplatz im Erker bietet, ein Bad und ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine gemütliche Terrasse. Die obere Etage erreicht man über eine hochwertige Holztreppe mit verglastem Geländer. Hier befinden sich vier weitere Zimmer, ein als Galerie gestalteter, heller Flurbereich und ein Bad. Einigen Stauraum findet man auf dem Spitzboden mit Stehhöhe sowie im Dachgeschoss, hinter den Kniestockwänden.
Auf dem pflegeleichten, schön eingewachsenen Grundstück mit Rasenfläche und abwechslungsreicher Bepflanzung stehen außerdem ein Carport mit Geräteraum sowie ein weiterer Geräteschuppen.

Ausstattung

Solide, gepflegte Ausstattung. Unter anderem eine Zentralheizung (2018) mit zentraler Warmwasserbereitung, Isolierglasfenster mit dreifach Verglasung und Rollläden, Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden in Laminatoptik, eine hochwertige Holztreppe mit verglastem Geländer, zwei Bäder - eines mit Doppelwaschtisch und fast bodengleicher Dusche, das andere mit Badewanne und wohl auch genügend Platz für den Einbau einer weiteren Dusche - sowie ein Gäste-WC, eine elektrisch betriebene Terrassenmarkise, Kupferdachrinnen, Betondachsteine, Glasfaseranschluss, SAT-Schüssel etc.
Ein Schornstein bietet außerdem die Möglichkeit, einen Kaminofen o.ä. anzuschließen.

Sonstige Informationen

Laut Auskunft des Eigentümers wurde dieses Haus ursprünglich im Jahre 1988 in einem Musterhauspark im Raum Aachen errichtet und im Jahre 1993 dort ab- und in Lauenstein wieder neu aufgebaut. Dabei sind einige wesentliche Bauteile mit den dann zu diesem Zeitpunkt geltenden Standards durchgeführt worden (z.B. Dachdämmung, Innenausbau, Estrich und Bodenbeläge sowie das Verklinkern der Fassade). So gelte daher aus baurechtlicher Sicht 1993 als Baujahr.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer jeweils eine Gebühr in Höhe von 2,975 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

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Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.

Lage

Gute, ruhige und sonnige Lage in einer kleinen Anliegerstraße. Im Ort befinden sich eine Bäckerei und ein relativ neuer, kleiner Lebensmittelladen sowie zwei Restaurants - eines davon auch mit Eisdiele, die beide vom Haus aus fußläufig gut erreichbar sind. Auch ein Kindergarten und ein großes Naturerlebnis-Schwimmbad sind hier vorhanden - ebenso wie mehrere Bushaltestellen mit Anbindung nach Salzhemmendorf, nach Hameln und zum Bahnhof Coppenbrügge. Grund- und weiterführende Schulen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es im unmittelbar benachbarten Salzhemmendorf. Die bewaldete Berglandschaft des Iths mit ihren Wanderwegen und Aussichtspunkten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Städte Hameln, Hildesheim und Alfeld erreicht man jeweils in ca. 30 Autominuten

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