Beschreibung

Kleines Wohnhaus mit vielen Nebenräumen in idyllischer Wohnlage des alten Ortskerns - gepflegt, aber teilweise mit Modernisierungsbedarf. Ursprünglich um das Jahr 1825 in Fachwerkbauweise errichtet, wurde das Haus ca.1970 durch einen Anbau erweitert und später renoviert. Es verfügt im Erdgeschoss u.a. über 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Außerdem wurde es durch einen Wintergarten mit Zugang zum Garten ergänzt. Das Dachgeschoss erreicht man über eine relativ steile Holztreppe. Hier befinden sich zwei Zimmer mit geringer Deckenhöhe und ein WC. Die Wohnfläche des Hauses beträgt im Ergeschoss ca. 51 m². Im Dachgeschoss und mit dem Wintergarten ergeben sich weitere ca. 45 m² wohnlich genutzte Flächen. Ebenerdige Nebenräume (z. B. als Werkstatt, Wirtschafts- oder Hobbyraum nutzbar) sind ebenfalls vorhanden. Eine Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor befindet sich direkt neben dem Hauseingang und kann auch über die Nebenräume betreten werden. Hinter dem Haus gibt es eine Gartenfläche mit Teich.

Ausstattung

Ordentliche, zum Teil etwas modernisierungsbedürftige Ausstattung. Unter anderem sind Zentralheizung und dezentrale Warmwasserbereitung installiert, ebenso Isolierglasfenster - teilweise neuwertig und mit Rollläden, sowie Laminat- und PVC-Böden, etc.
Ein Glasfaser-Internetanschluss ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer jeweils eine Gebühr in Höhe von 2,975 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.

Sie haben auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.

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