METEOR IMMOBILIEN : Wohnen in schöner, ruhiger Lage bei Hameln…

31787 Hameln, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4923 (1/641)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31787 Hameln
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Grund­stück ca.
    662 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.01.2022
  • Gültig bis
    24.01.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    278,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses solide, gepflegte Einfamilienhaus steht in einer guten und ruhigen Wohnlage eines beliebten Hamelner Ortsteils. Es verfügt im Erdgeschoss über einen geräumigen Wohn-/ Essbereich, eine großzügige Küche und ein Bad sowie zwei Terrassen. Die obere Etage beherbergt drei Zimmer, ein zweites Bad und einen Balkon. Außerdem ist das Objekt vollständig unterkellert - auch eine ins Haus integrierte Garage befindet sich hier. Das schön bepflanzte, sonnige Grundstück mit kleinem Gartenteich und Rasenfläche ist pflegeleicht gestaltet. Zur Zeit ist das Haus vermietet.

Ausstattung

Gepflegte, gediegene Ausstattung, die jedoch die ein oder andere Modernisierung vertragen könnte. Unter anderem eine neuwertige Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Isolierglasfenster – im Erdgeschoss mit zum Teil elektrisch betriebenen Rollläden, Parkett-, hochwertige Steinzeug- und neuwertige Vinylböden, zwei Bäder (1x mit Wanne und 1x mit Dusche), ein Balkon und zwei Terrassen, eine beheizbare Garage mit elektrisch betriebenem Tor und direktem Hauszugang etc.
Der Hausanschluss, der Sicherungskasten sowie die elektrische Unterverteilung wurden im Jahre 2019 modernisiert.

Sonstige Informationen

Das Haus ist zur Zeit vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen gibt es daher keine aktuellen Innenaufnahmen des Hauses.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer jeweils eine Gebühr in Höhe von 2,975 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.

Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.

Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!

Lage

Schöne, sonnige Hanglage in dem im Grünen gelegenen Sünteldorf Holtensen, nur etwa 9 Autominuten vom Hamelner Stadtzentrum/ Fußgängerzone entfernt. Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Auch eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Hameln und nach Emmerthal ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in der Hamelner Nordstadt in ca. 5 Autominuten. In den nahegelegenen Waldgebieten, wie z. B. dem Schweineberg, findet man zahlreiche Wege zum Spazierengehen, Wandern oder auch Radfahren. Auch das Waldbad Sünteltal ist nicht weit entfernt.

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