Beschreibung

Moderne, ebenerdige Laden- oder Bürofläche im Erdgeschoss eines in den Jahren 2013 bis 2016 komplett neu ausgebauten, modernisierten und energetisch verbesserten Geschäftshauses in guter Lauflage.
Mit großzügiger Schaufensterfront und einer Automatiktür auf der Straßenseite und einem weiteren Zugang aus dem Treppenhaus sowie einer Nachbarschaft, die einiges an Kundenfrequenz erwarten lässt, ist diese Fläche sicherlich für verschiedene Branchen gut nutzbar.
Die vorhandenen Innenwände wurden überwiegend in Leichtbauweise errichtet - der Grundriss könnte also bei Bedarf verändert werden. Zur Zeit gibt es einen großzügigen Verkaufsraum mit verschiedenen Nebenräume (insgesamt ca. 98 m²). Zusätzlich sind - ebenfalls ebenerdig - eine Werkstatt mit Geräteraum, ein Personalraum und ein WC vorhanden (zusammen ca. 50 m²). Auch eine ca. 30 m² große Lagerfläche im Untergeschoss, die direkt aus dem Laden zugänglich ist, gehört dazu. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, ein barrierefrei über einen Aufzug erreichbares, behindertengerechtes WC in der oberen Etage mitzunutzen.
Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus kann bei Bedarf für 40 € zzgl. MwSt./ Monat gemietet werden.

Ausstattung

Moderne, zeitgemäße Ausstattung. Unter anderem Fernwärme-Heizung, neuwertige Isolierglasfenster mit einer großzügigen Fensterfront sowie einer Automatiktür auf der Straßenseite, ein zweiter Ladeneingang, hochwertiger und besonders belastbarer Vinylboden, ein modernes WC sowie die zusätzliche Nutzungsmöglichkeit eines behindertengerechten WCs im Haus, Lagerfläche im Untergeschoss etc.

Sonstige Informationen

In den Jahren 2013 bis 2016 ist dieses Gebäude komplett neu ausgebaut und modernisiert worden - dies gilt für den Energieausweis als Baujahr.

Kaltmiete und Nebenkosten verstehen sich jeweils zuzüglich Mehrwertsteuer.
Außerdem wünscht der Eigentümer eine Mietkaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Bei Abschluss eines Mietvertrages berechnen wir dem gewerblichen Mieter eine Gebühr in Höhe von 3 Kaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Objekt wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin