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Attraktiv *** Nähe Weserpromenade und Zentrum***

Grundstück: 381 m²
Wohnfläche: ca. 213 m²
Zimmer: 8

Kaufpreis: 295.000 €

Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1910

Objektbeschreibung:
Dieses villenartige, einseitig angebaute Wohnhaus wurde um das Jahr 1910 in zentrumsnaher Lage unweit der Weserpromenade errichtet und seitdem mehrfach renoviert und modernisiert. Die letzten umfangreicheren Massnahmen wurden in den Jahren 2015/2016 durchgeführt. Das attraktive Haus verfügt über 2 zur Zeit vermietete Wohnungen: eine ca. 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit geräumigem Balkon im Erdgeschoss sowie eine Maisonettewohnung im 1.Obergeschoss und im Dachgeschoss - verbunden durch ein internes Treppenhaus - zur Größe von ca. 140 m². Die Maisonette bietet - verteilt auf 2 Ebenen - 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC sowie 2 große Balkone. Das Gebäude ist vollständig unterkellert mit zwei Außentreppen. Neben mehreren Abstellräumen findet man im Souterrain auch eine großzügig verglaste Fläche von ca. 20 m² mit eigenem WC, die eventuell zum Beispiel als Büro o.ä. genutzt werden könnte. Hinter dem Haus befindet sich eine zum Teil begrünte Hoffläche, auf der auch ein Doppelcarport und ein überdachter Freisitz zu finden sind. Ein weiterer PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Haus.Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf ca. 15.300 €

Energieausweis: vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis: 13.11.2029
Energieverbrauchskennwert: 134,6 kWh/m²a
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Baujahr: 1910
Energieeffizienzklasse: E

Austattung:
Gute, modernisierte Ausstattung, unter anderem eine Zentralheizung mit Brennwerttechnik, neuwertige Isolierglasfenster - auf der Straßenseite mit Schallschutzverglasung, ein Kamin mit Glaseinsatz, zwei Bäder- überwiegend schick und neuwertig - und ein Gäste-WC, drei großzügige Balkone, überwiegend im Jahre 2015 renovierte Fassade, ein Doppelcarport, ein PKW-Stellplatz etc.

Lage:
Sehr zentrumsnahe Lage, nur wenige Schritte von der Weserpromenade und vom Werder entfernt. Zu Fuß erreicht man die Innenstadt in ca. 5 Gehminuten. Mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Mit dem Auto erreicht man die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs in ca. 5 Minuten. Auch der Bahnhof ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt

Sonstiges:
Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Courtage:
5,95 % (inkl. MwSt.)

Objekt-Nr.: 4702 (1/405)
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