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Individuelles Architektenhaus in herrlicher Grünrandlage

Grundstück: 780 m²
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 5

Kaufpreis: 235.000 €

Stellplätze: 2
Garagen: 1
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1971

Objektbeschreibung:
Dieses individuell geplante, großzügige "Understatement-Haus" wurde in den 70er Jahren von einem namhaften Hamelner Architekten errichtet und seitdem mehrfach renoviert und modernisiert, so dass der aktuelle Zustand als sehr gut unterhalten - in vielen Bereichen sogar als fast neuwertig - bezeichnet werden kann. Bei einer einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 148 m² auf versetzten Ebenen verfügt das Haus über einen großzügig verglasten Wohn-/ Essbereich, der sich über die gesamte Gartenseite erstreckt. Hier schließt sich rückwärtig die offene, hochwertig ausgestattete Küche an. Außerdem sind noch vier als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer geeignete Räume sowie ein modernes Bad, ein Gäste-WC und ein Duschbad auf der unteren Ebene sowie mehrere Kellerräume vorhanden. Ergänzt wird das Ganze durch zwei Balkone sowie zwei sehr schöne, zum Teil überdachte Terrassen. Auf dem stufenförmig angelegten und umfangreich bepflanzten Hanggrundstück befinden sich außerdem zwei Garten-Gerätehäuser sowie auf der Straßenseite eine Garage und zwei PKW-Stellplätze

Energieausweis: vorhanden (verbrauchsorientiert)
Gültig bis: 23.10.2029
Energieverbrauchskennwert: 209,3 kWh/m²a
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Baujahr: 1971
Energieeffizienzklasse: G

Austattung:
Gute, modernisierte Ausstattung, unter anderem eine Zentralheizung mit zwei Heizkreisen, ein Kamin mit Glaskassette und einer angrenzenden, gemütlichen Sitzecke, Isolierglasfenster - im kompletten Wohn-/ Essbereich mit nagelneuen, hochwertigen, elektrisch betriebenen Außenjalousien, eine schicke, hochwertige Marken-Einbauküche, ein neuwertiges Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen, ein Gäste-WC sowie ein zweites Duschbad im Untergeschoss, neuwertige Teppichböden, eine ebenfalls neuwertige Hauseingangsanlage, eine Pergola mit Terrassenmarkise etc. Außerdem wurden die gesamten auf der Terrassenseite aufgehenden Stützbalken aufwändig durch massive Eichenholz-Balken ersetzt. Bei der Dacheindeckung handelt es sich bauartbedingt um die sogenannte "Berliner Welle"

Lage:
Idyllische, ruhige Lage mit Blick ins Grüne am Rande eines der beliebtesten Hamelner Ortsteile mit hohem Freizeitwert. In wenigen Gehminuten erreicht man von hier aus den Hamelner Stadtwald mit seinen vielfältigen Wanderwegen. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Hauses. Schule und Kindergarten findet man ebenfalls im Ort. Bis zum Zentrum von Hameln fährt man mit dem Auto in ca.10 Minuten, verschiedene Lebensmittelmärkte am Ortseingang Hamelns erreicht man in etwa 8 Minuten

Sonstiges:
Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Courtage:
5,95 % (inkl. MwSt.)

Objekt-Nr.: 4705 (1/408)
Verbraucherhinweis

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