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Stattliches Wohn- und Geschäftshaus

Grundstück: 484 m²
Wohnfläche: ca. 172 m²

Kaufpreis: 560.000 €

Stellplätze: 9
Baujahr: 1550

Objektbeschreibung:
Repräsentatives Fachwerkhaus (Baudenkmal) in bester, exponierter Lage der Fußgängerzone mit einem Ladenlokal und einer Wohnung sowie 9 Kfz-Einstellplätzen. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss - ehemals ein bekanntes Feinkostgeschäft - ist seit vielen Jahren als Café vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit einer Fläche von ca. 170 m² (teilweise mit relativ geringer Deckenhöhe), die von den Eigentümern selbst genutzt wird. Im Dachbodenbereich findet man in mehreren Ebenen weitläufige, nicht ausgebaute ehemalige Lagerflächen. Das Gebäude ist zum Teil unterkellert. Außerdem sind 9 PKW-Stellplätze im Hof des Hauses vorhanden. Der jetzige Gewerberaummieter hat nach Ablauf der Vertragsdauer ein Optionsrecht auf Vertragsverlängerung für 5 Jahre.

Austattung:
Ordentliche, gepflegte Ausstattung, unter anderem Fernwärme-Heizung, überwiegend Sprossenfenster älteren Datums sowie einige Isolierglasfenster auf der Hausrückseite, Dielenböden in den Geschossen, ein Teilkeller, 9 PKW-Stellplätze im rückwärtigen Grundstücksbereich etc.. Es besteht Renovierungsbedarf in einigen Bereichen (z.B. Fenster, Sanitärausstattung, Fassade, Dachboden etc.)

Lage:
Sehr gute Lauflage in einem stark frequentierten Bereich der Fußgängerzone Bäckerstraße, jeweils nur wenige Gehminuten von den Parkhäusern im Zentrum entfernt. In der Nachbarschaft befindet sich der für gute Lagen typische Branchen-Mix mit Einzelhandelsbetrieben und weiteren Cafés, Restaurants etc.

Sonstiges:
Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Courtage:
5,95 % (inkl. MwSt.)

Objekt-Nr.: 4701 (1/404)
Verbraucherhinweis

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Meteor Immobilien, Werner H. Küll e. K., Bäckerstraße 10, 31785 Hameln, Fax: 05151-22078, Tel: 05151-22070, info@meteor-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Meteor Immobilien, Werner H. Küll e. K., Bäckerstraße 10, 31785 Hameln, Fax: 05151-22078, Tel: 05151-22070, info@meteor-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

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