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Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone

Grundstück: 338 m²
Wohnfläche: ca. 221 m²

Kaufpreis: 455.000 €

Stellplätze: 2
Garagen: 1

Objektbeschreibung:
Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone Hamelns mit einem Ladenlokal (Eiscafé) und zwei Wohnungen (ca. 90 m² und ca. 130 m² mit überwiegend geringen lichten Deckenhöhen) sowie einer Garage und zwei PKW-Stellplätzen. Das Fachwerkhaus (Baudenkmal) wurde wahrscheinlich im 17. Jahrhundert errichtet und etwa um das Jahr 1930 erweitert sowie durch ein Nebengebäude im Hofbereich ergänzt. Im Allgemeinen macht das Gebäude einen gepflegten, attraktiven Eindruck. Allerdings besteht in einigen Bereichen Unterhaltungs- und Renovierungsstau, insbesondere im Bereich der beiden Wohnungen und der rückwärtigen Gebäudeteile. Die Gewerbefäche im Erdgeschoss ist vermietet, nach Ablauf der aktuellen Vertragsdauer hat der Mieter ein Optionsrecht auf Vertragsverlängerung für vier Mal 5 Jahre. Die 2 Wohnungen werden ebenfalls durch den Ladenmieter genutzt.

Austattung:
Ordentliche, aber zum Teil renovierungsbedürftige Ausstattung, unter anderem drei Gas-Etagen-Heizungen unterschiedlichen Einbaujahres, sowohl Isolierglas- als auch Einfachglasfenster, unterschiedliche Böden, eine Garage, zwei PKW-Stellplätze etc.

Lage:
Gute Lauflage in einem stark frequentierten Bereich der Fußgängerzone Bäckerstraße, jeweils nur wenige Gehminuten von den Parkhäusern im Zentrum entfernt. In der Nachbarschaft befindet sich der für gute Lagen typische Branchen-Mix mit Einzelhandelsbetrieben und weiteren Cafés, Restaurants etc.

Sonstiges:
Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer jeweils eine Gebühr in Höhe von 2,975 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Courtage:
2,975 % (inkl. MwSt.) vom Käufer

Objekt-Nr.: 4700 (1/403)
Verbraucherhinweis

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Meteor Immobilien, Werner H. Küll e. K., Bäckerstraße 10, 31785 Hameln, Fax: 05151-22078, Tel: 05151-22070, info@meteor-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Meteor Immobilien, Werner H. Küll e. K., Bäckerstraße 10, 31785 Hameln, Fax: 05151-22078, Tel: 05151-22070, info@meteor-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

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