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Viel Platz - auch für mehrere Generationen

Grundstück: 664 m²
Wohnfläche: ca. 310 m²
Zimmer: 9.5

Kaufpreis: 165.000 €

Garagen: 1
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1902

Objektbeschreibung:
Dieses sehr geräumige Wohnhaus in wesernaher schöner Lage hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 310 m². Es wird zur Zeit mit drei separaten Wohnungen - innerhalb einer Familie - genutzt, könnte aber auch als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus bewohnt werden. Das Haus ist renoviert, modernisiert und sehr gut gepflegt. Im Erdgeschoss (ca. 120 m²) befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Gartenzimmer und Austritt zur großen Gartenterrasse. Im Obergeschoss gibt es eine Wohnung mit 3,5 Zimmern und einer teilweise überdachten Dachterrasse. Das Dachgeschoss mit einer atelierartig verglasten Giebelseite wurde erst im Jahre 2000 zu Wohnzwecken ausgebaut: es bietet nun eine ca. 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Das Grundstück des Hauses ist schön eingewachsen. Außer einer Wiesenfläche befinden sich hier auch ein Holzblockhaus mit Terrasse, ein Doppelcarport und eine Garage

Energieausweis: vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis: 07.09.2029
Energieverbrauchskennwert: 222,9 kWh/m²a
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Baujahr: 1902
Energieeffizienzklasse: G

Austattung:
Gute, modernisierte Ausstattung, unter anderem eine Zentralheizung, Isolierglasfenster, zwei Kaminöfen, Lamainat-, Fliesen- und Teppichböden, drei moderne Bäder (1x mit Wanne und Dusche, 1x mit Wanne und 1x mit Dusche) und ein Gäste-WC, insgesamt drei Einbauküchen unterschiedlichen Alters, eine Terrassenmarkise, eine Dachterrasse und eine Gartenterrasse, ein gemütliches Holz-Gartenblockhaus, ein Doppelcarport und eine Garage etc.

Lage:
Schöne wesernahe Lage an einer Anliegerstraße in einem kleineren Ortsteil von Hessisch Oldendorf. Eine Bushaltestelle ist nicht weit entfernt. Auch einen Kindergarten gibt es im Ort. Schulen sowie auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, ein Schwimmbad und einen Bahnhof findet man im knapp 10 Autominuten entfernten Hessisch Oldendorf. Nach Hameln fährt man mit dem Auto ungefähr eine Viertelstunde

Sonstiges:
Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Courtage:
5,95 % (inkl. MwSt.)

Objekt-Nr.: 4693 (1/393)
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