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Repräsentatives Wohnen und Arbeiten in bevorzugter Lage

Grundstück: 2.770 m²
Wohnfläche: ca. 470 m²
Zimmer: 8.5

Kaufpreis: 385.000 €

Stellplätze: 6
Garagen: 4
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1988

Objektbeschreibung:
Repräsentative und sehr großzügige Villa in einer aufwändig gestalteten Gartenanlage mit vielfältiger Pflasterung, kleinen Teichen, Springbrunnen und einem Wasserfall, Steingärten und vielen teilweise seltenen Pflanzen. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang ist zur Zeit vermietet. Die Einrichtung einer Praxis-, Laden- oder Bürofläche im Erdgeschoss ist gut möglich. Ein geräumiges, separates Garagenhaus mit 4 Garagenplätzen wurde neben dem Haupthaus errichtet. Außerdem sind 6 PKW-Außenstellplätze vorhanden. Das weitläufige Grundstück in relativ zentrumsnaher Lage ist auf drei Seiten von Straßen begrenzt. (Die Fotos wurden in früheren Jahren angefertigt.)

Energieausweis: vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis: 19.07.2020
Energieverbrauchskennwert: 157,4 kWh/m²a
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

Baujahr: 1988
Energieeffizienzklasse: E

Austattung:
Solide Holzrahmenbauweise, verklinkert, auf massivem Untergeschoss mit gehobener Ausstattung. Unter anderem Zentralheizung, Isolierglasfenster - teilweise mit Sprossen, hochwertige Steinzeug- und Granitböden, insgesamt 3 Bäder und 3 Gäste-WCs, mehrere Terrassen und Freisitze, ein Außenkamin, eine aufwändige Außenanlage mit mehreren Teichen, Steingärten, Wasserfall, Brücke usw., ein separates, geräumiges Garagenhaus sowie mehrere PKW-Stellplätze und vieles mehr

Lage:
Bevorzugte, exponierte Lage am Rande eines relativ neuen Einfamilienhaus-Wohngebietes unweit des Ortszentrums. Die kooperative Gesamtschule am Kanstein und Bushaltestellen befinden sich in der Nachbarschaft. Ein Kindergarten, die Grundschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einkaufsmärkte - auch die ITH Sole Therme - sind in der Nähe zu finden. Sowohl Hameln als auch Hildesheim erreicht man mit dem Auto in ca. 30 Minuten

Sonstiges:
Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Courtage:
5,95 % (inkl. MwSt.)

Objekt-Nr.: 4678 (1/375)
Verbraucherhinweis

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Meteor Immobilien, Werner H. Küll e. K., Bäckerstraße 10, 31785 Hameln, Fax: 05151-22078, Tel: 05151-22070, info@meteor-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Meteor Immobilien, Werner H. Küll e. K., Bäckerstraße 10, 31785 Hameln, Fax: 05151-22078, Tel: 05151-22070, info@meteor-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

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