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Tiptop gepflegt und komplett vermietet

Grundstück: 530 m²
Wohnfläche: ca. 351 m²
Zimmer: 12

Kaufpreis: 268.000 €

Objektzustand: teil- /vollrenoviert
Baujahr: 1954

Objektbeschreibung:
Dieses sehr gut gepflegte und vollständig vermietete, ansehnliche Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage verfügt über 5 Wohneinheiten: vier 1,5-Zimmer-Wohnungen mit 55 bzw. 57 m² Wfl. sowie eine Maisonette-Wohnung zur Größe von ca. 127 m². Seit dem Jahre 2000 wurde das gesamte Haus umfassend renoviert und modernisiert (z.B. Fassade, Dach, Heizung, Bäder, Bodenbeläge, Fenster, Leitungen, Errichtung neuer Balkone etc.). Lediglich eine bereits seit vielen Jahren an denselben Mieter vermietete Wohnung wurde noch nicht renoviert, ist aber gut in Schuss. Im Untergeschoss des Hauses (auch mit Außentreppe) befindet sich für jede Wohnung ein Kellerraum. Außerdem ist eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Weitere Abstellmöglichkeiten (z. B. für Fahrräder oder die Mülltonnen) befinden sich im Hof. Das Grundstück ist insgesamt pflegeleicht angelegt.Die Jahres-Nettomieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf ca. 18.500 €.

Energierausweis: vorhanden (verbrauchsorientiert)
Gültig bis: 01.01.2021
Energieverbrauchskennwert: 102,2 kWh/m²a
Mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

Austattung:
Gute, moderne Ausstattung. Unter anderem eine zeitgemäße Zentralheizung, Isolierglasfenster, überwiegend neuwertige Steinzeug- und Vinyllböden, fast komplett erneuerte Elektro- und Wasserleitungen, moderne Bäder, neuwertige Dacheindeckung und Fassadendämmung mit einem Wärmedämmverbundsystem, Kellerräume sowie weitere Abstellmöglichkeiten (z. B. für Fahrräder) im Hof, neu errichtete Balkone etc.

Lage:
In sehr guter, ruhiger Wohnlage von Bodenwerder, nicht weit vom Zentrum entfernt. Egal, ob Schule, Kindergarten, Seniorenbetreuung, Ärzte, Apotheke oder verschiedene Einkaufsmöglichkeiten: all das ist im Ort zu finden. Sowohl Hameln als auch Holzminden erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten

Sonstiges:
Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Courtage:
5,95 % (inkl. MwSt.)

Objekt-Nr.: 4649 (1/342)
Verbraucherhinweis

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Meteor Immobilien, Werner H. Küll e. K., Bäckerstraße 10, 31785 Hameln, Fax: 05151-22078, Tel: 05151-22070, info@meteor-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Meteor Immobilien, Werner H. Küll e. K., Bäckerstraße 10, 31785 Hameln, Fax: 05151-22078, Tel: 05151-22070, info@meteor-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

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