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Kleines Wohn- und Geschäftshaus im Klütviertel

Grundstück: 387 m²
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 4.5

Kaufpreis: 188.000 €

Garagen: 2
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1963

Objektbeschreibung:
Mitten im Klütviertel: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Ladenlokalen sowie einer 2,5-Zimmer-Wohnung und zwei Appartements. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Außerdem sind zwei Garagen vorhanden. Zur Zeit sind die beiden Läden und eines der beiden Appartements sowie eine Garage vermietet. Die großzügige Obergeschoss-Wohnung mit großem Balkon wurde bislang von den Eigentümern selbst genutzt und ist nun frei, ebenso auch das zweite Appartement. Die Jahres-Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf ca. 11.340 € - bei Vollvermietung lägen diese deutlich höher

Energierausweis: vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis: 16.09.2028
Energieverbrauchskennwert: 299,8 kWh/m²a
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

Baujahr: 1963
Energieeffizienzklasse: H

Austattung:
Ordentliche, gepflegte Ausstattung - teilweise jedoch mit "Überholungsbedarf". Zentralheizung, Isolierglasfenster, Bäder mit Wanne in allen Wohnungen, je ein WC pro Ladenlokal, Kellerräume, zwei Garagen etc.

Lage:
Gefragte, schöne Lage mitten im alten Klütviertel. Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelmarkt, Bäcker usw.) sind nicht weit entfernt zu finden. Auch eine Bushaltestelle ist in der Nähe. Bis zur Innenstadt/ Fußgängerzone fährt man mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten

Sonstiges:
Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.Für den gewerblich genutzten Teil des Hauses gibt es einen separaten Energieausweis (EnV, 154,5 kWkh (Wärme/ 46,6 kWh (Strom), Öl, Bj. 1963).Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Courtage:
5,95 % (inkl. MwSt.)

Objekt-Nr.: 4621 (1/310)
Verbraucherhinweis

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Meteor Immobilien, Werner H. Küll e. K., Bäckerstraße 10, 31785 Hameln, Fax: 05151-22078, Tel: 05151-22070, info@meteor-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Meteor Immobilien, Werner H. Küll e. K., Bäckerstraße 10, 31785 Hameln, Fax: 05151-22078, Tel: 05151-22070, info@meteor-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

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