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charmantes kleines Haus am Basberg - zunächst als Kapitalanlage

Grundstück: 482 m²
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 2

Kaufpreis: 215.000 €

Garagen: 1
Objektzustand: modernisiert
Baujahr: 1962

Objektbeschreibung:
Dieses bildschön ausgestaltete, im Jahre 2010 umfassend und stilvoll renovierte Reihenendhaus befindet sich in bester Wohnlage am oberen Basberg. Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf zwei Ebenen: im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Eingangsflur und ein Abstell- und Vorratsraum. Außerdem betritt man von hier aus die hübsche, mit einer Pergola versehene Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten mit Teich, Freisitz und einem Gartengerätehaus. Im Obergeschoss des Hauses findet man das Wohnzimmer mit Zugang zu der teilweise überdachten Dachterrasse mit einem Gewächshaus. Außerdem gibt es hier ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Ein Carport sowie die über einen Garagenhof befahrbare, im Erdgeschossbereich des Hauses befindliche Garage gehören auch mit zu dieser schönen Liegenschaft.Dieses charmante Haus kann ein Käufer allerdings erst in 15 Jahren selbst nutzen - bitte beachten Sie dazu unseren Hinweistext unter der Rubrik "Sonstiges"!

Energieausweis: vorhanden (verbrauchsorientiert)
Gültig bis: 24.05.2031
Endenergiebedarf: 83,6 kWh/m²a
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Baujahr: 1962
Energieeffizienzklasse: C

Austattung:
Gute, modernisierte Ausstattung, unter anderem eine Zentralheizung (2010), neuwertige Isolierglasfenster, eine neuwertige Hauseingangstür, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Parkett- und Fliesenböden, eine zum Teil überdachte Dachterrasse mit einem Gewächshaus, eine idyllische Terrasse mit Pergola, ein sehr abwechslungsreich gestalteter und üppig bepflanzter Garten mit einem Teich und Freisitz, eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor und direktem Hauszugang sowie ein Carport etc.

Lage:
Sehr gute, ruhige Wohnlage am Basberg. Den Bahnhof sowie auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in ca. 5 Autominuten - bis zur Innenstadt beträgt die Fahrzeit ca. 8 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Viele Wald- und Feldwege liegen fast vor der Haustür und bieten verschiedenste Freizeitmöglichkeiten

Sonstiges:
Achtung - bei diesem Objekt gibt es eine Besonderheit zu beachten:ab dem Datum des Verkaufs möchte der Eigentümer das Haus noch 15 Jahre lang weiter bewohnen (unentgeltliches Wohnrecht). Daher muss ein Käufer zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses auch nur 50% des Kaufpreises zahlen - die restlichen 50% sollen dann erst im Laufe der folgenden 15 Jahre gezahlt werden. Weitere Erläuterungen dazu geben wir Ihnen auf Wunsch gerne.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer jeweils eine Gebühr in Höhe von 2,975 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.Sie haben auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!

Courtage:
2,975 % (inkl. MwSt.)

Objekt-Nr.: 4768 (1/475)
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