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Hochwertig modernisiertes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage

Grundstück: 1.050 m²
Wohnfläche: ca. 340 m²
Zimmer: 8

Kaufpreis: 510.000 €

Garagen: 3
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1899

Objektbeschreibung:
Dieses hochwertig modernisierte und aufwändig ausgebaute, sehr großzügige Wohnhaus (Ursprungsbaujahr um 1900 - im Jahre 1987 angebaut und erweitert) beherbergt insgesamt zwei Wohnungen unterschiedlicher Größe und Ausstattung. Die kleinere der beiden Wohneinheiten befindet sich im Erdgeschoss - die deutlich größere erstreckt sich über zwei Etagen (Erd- und Dachgeschoss). Ein großer, umlaufender Balkon, und mehrere Terrassen ergänzen das Raumangebot - ebenso wie ein riesengroßer, schicker und wohnlicher Wintergarten. Außerdem ist das Haus unterkellert: hier befinden sich außer den üblichen Abstellräumen auch eine Sauna mit dazugehöriger Duschanlage und eine geräumige Kellerbar mitsamt WC. Das Grundstück ist abwechslungsreich, aber dabei pflegeleicht angelegt. Hier findet man z. B. einen Bachlauf, verschiedene Freisitze und zwei Gartenhäuser. Außerdem sind eine Einzel- und eine Doppelgarage vorhanden

Energieausweis: vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis: 28.04.2031
Endenergiebedarf: 159 kWh/m²a
Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr: 1899
Energieeffizienzklasse: E

Austattung:
Sehr hochwertige, fortlaufend modernisierte Ausstattung, unter anderem eine moderne Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe, ein Kachelofen und ein weiterer Ofen ("Bullerjan") im Wintergarten, eine Photovoltaikanlage, Isolierglasfenster mit elektrisch betriebenen Rolläden, eine Klimaanlage für Wohnzimmer und Wintergarten, hochwertige Dielen-, Vinyl- und Steinzeugböden, zwei attraktive, moderne Einbauküchen, insgesamt 4 schicke, moderne Bäder, eine Sauna mit Duschanlage, eine große Kellerbar mit einem dazugehörigen WC, mehrere elektrisch betriebene Markisen, einen großen Balkon, einen ca. 50 m² großen Wintergarten, mehrere Terrassen und Freisitze, eine Einzel- sowie eine Doppelgarage etc.

Lage:
Idyllische, dörfliche Lage in einem hübschen, kleinen Ortsteil von Hessisch Oldendorf am Südhang des Süntels mit schönem Blick. Hessisch Oldendorf mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergärten, Schwimmbad etc. erreicht man in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto - nach Hameln benötigt man etwa eine Viertelstunde. Zu beiden Orten gibt es auch eine Busverbindung. Auch die Anbindung an die nächstgelegene Autobahn (A2) ist gut: diese erreicht man in nur ca. 10 Minuten Fahrzeit

Sonstiges:
Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer dieses Zweifamilienhauses eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen MehrwertsteuerBitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.Oder haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!

Courtage:
5,95 % (inkl. MwSt.)

Objekt-Nr.: 4763 (1/469)
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