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METEOR IMMOBILIEN: Hübsches Domizil für Zwei in Toplage

Grundstück: 680 m²
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3

Kaltmiete: 800 € (zzgl. Nebenkosten)
Warmmiete: 880 €
Kaution: 1.600 €

Garagen: 1
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1965
Bezugsfrei ab: 01.07.2021

Objektbeschreibung:
Dieses hübsche, kleine Einfamilienhaus steht in einer schönen, ruhigen Wohnlage des "alten" Klütviertels. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohn-Ess-Bereich mit Austritt in den Garten, eine Küche, ein Gäste-WC und eine Terrasse, an die ein überdachter, geschützter Freisitz angrenzt. Das Obergeschoss beherbergt zwei Zimmer - eins davon mit Balkon - und ein Bad. Das Haus ist vollständig unterkellert (Außentreppe vorhanden). Hier findet man außer den üblichen Kellerräumen auch zwei beheizte Räume (nicht in der Wohnfläche enthalten), die sich wohl auch als Hobbyraum oder Arbeitszimmer nutzen ließen. Auf dem schön eingewachsenen Grundstück mit Rasenfläche und kleinem Teich gibt es außerdem eine Garage

Energieausweis: vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf: 295,3 kWh/m²a
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Baujahr: 1965
Energieeffizienzklasse: H

Austattung:
Gute, gepflegte Ausstattung, unter anderem eine neue Zentralheizung (Einbau Anfang 2021), Isolierglasfenster, Designvinyl-, Teppich- und Fliesenböden, ein Wannenbad mit Fenster, ein Gäste-WC, zwei geräumige Einbauschränke im Obergeschoss, ein Balkon, eine Terrasse und ein überdachter Freisitz mit Markise, Vollkeller mit Außentreppe, eine Garage etc.

Lage:
Ruhige, sehr gefragte Wohnlage im "alten" Klütviertel. Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelmarkt, Discounter, Bäcker etc.) befinden sich in der Nähe - ebenso wie eine Bushaltestelle. Bis zur Innenstadt/ Fußgängerzone benötigt man mit dem Auto nur etwa 5 Minuten - auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist das Zentrum schnell zu erreichen

Sonstiges:
Aufgrund seiner Größe und Raumaufteilung eignet sich dieses Haus bestens für zwei bis maximal 3 Personen.Durch den Einbau der neuen Heizungsanlage im Januar 2021 wird der energetische Zustand des Hauses verbessert. Dann soll auch ein neuer Energieausweis erstellt werden.Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Objekt-Nr.: 4749 (1/455)
Verbraucherhinweis

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