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Sehr großzügig *** Top-Ausstattung *** idyllisch gelegen

Grundstück: 1.749 m²
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 6

Kaufpreis: 395.000 €

Garagen: 2
Objektzustand: modernisiert
Baujahr: 1959

Objektbeschreibung:
Dieses repräsentative, gepflegte Landhaus mit teilweise sehr hochwertiger Ausstattung steht auf einem weitläufigen, herrlich bepflanzten und eingewachsenen Grundstück in kleindörflicher, ruhiger und sonniger Lage mit wunderbarem Ausblick in das Weserbergland. Es wurde im Jahre 1959 errichtet und 1967 durch einen großzügigen, unterkellerten Anbau erweitert. Im Erdgeschoss findet man außer dem schön gestalteten Wohnzimmer noch eine beeindruckende, über 40 m² große Wohnküche, ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit davor liegendem Garderobenraum, ein modernes Duschbad und ein schickes Gäste-WC sowie zwei Terrassen, von denen eine teilweise überdacht ist. Das Obergeschosss des Hauses beherbergt ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkonaustritt und angrenzendem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne und Dusche und zwei Balkone. Über eine Raumspartreppe erreicht man von hier aus das Dachgeschoss: hier befinden sich weitere Räumlichkeiten mit ca. 50 m², die auch zu Wohnzwecken nutzbar wären, jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind. Auf dem wunderschön bepflanzten Grundstück mit großer Rasenfläche stehen außerdem noch ein mit historischen Materialien errichtetes, vollständig funktionsfähiges Backhaus, ein Gewächshaus, ein Carport (zur Brennholzlagerung genutzt) sowie die über eine gepflasterte Zufahrt erreichbare Doppelgarage

Energieausweis: vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis: 24.07.2028
Energieverbrauchskennwert: 227,6 kWh/m²a
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

Baujahr: 1959
Energieeffizienzklasse: G

Austattung:
Gehobene, moderne Ausstattung. Unter anderem eine Zentralheizung, ein leistungsstarker, attraktiver Specksteinofen im Wohnbereich, Isolierglasfenster (teilweise mit Rollläden) - im Erdgeschoss mit vielen bodentiefen Fenstern und mehreren Terrassenaustritten, Design Vinyl- und Steinzeugböden, moderne Bäder (1x mit Wanne und geräumiger, bodengleicher Dusche sowie 1x mit Dusche) und ein Gäste-WC mit hochwertigen Armaturen, 2 Balkone, 2 Terrassen, ein Backhaus, ein Gewächshaus, ein Carport, eine Doppelgarage etc.Eine Übernahme der exklusiven Einbauküche mit besonders hochwertigen Geräten der Firma Gaggenau ist auf Wunsch zusätzlich möglich (Kaufpreis nach Vereinbarung)

Lage:
Wunderbare, sonnige Grünrandlage in einem kleinen, landschaftlich reizvoll gelegenen Dörfchen in leichter Hanglage mit Aussicht oberhalb der Weser. Kindergärten und Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Verbrauchermarkt, Metzger, Bäcker, Apotheke, Bank etc.) befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto in 2 bis 6 Minuten erreichbar. Nach Hameln benötigt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, nach Hessisch Oldendorf etwa 10 Minuten. Auch die Autobahn (A2) ist mit ungefähr einer Viertelstunde Anfahrt schnell erreicht

Sonstiges:
Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Gebühr in Höhe von 5,80 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Courtage:
5,8 % (inkl. MwSt.)

Objekt-Nr.: 4745 (1/451)
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