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In herrlicher Hanglage am Süntel...

Grundstück: 1.284 m²
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 9

Kaufpreis: 287.000 €

Garagen: 2
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1968

Objektbeschreibung:
Solides Wohnhaus mit herrlichem Fernblick und viel Platz auch für eine große Familie - oder die Kombination von Wohnen & Arbeiten. Erdgeschoss und Obergeschoss haben zusammen eine Wohnfläche von ca. 155 m². Hier befinden sich insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, eine große Dachterrasse und ein Balkon. Auch eine Trennung der beiden Etagen wäre denkbar, um dann zwei separate Wohnungen zu haben. Das Haus ist vollständig unterkellert. Zusätzlich zu den Kellerräumen gibt es im Souterrain eine Einliegerwohnung zur Größe von ca. 50 m² mit separatem Eingang und Terrassenzugang. Daneben liegt noch ein weiterer ca. 25 m² großer Raum (nicht in der Wohnfläche enthalten) der nur von außen zugänglich ist und z.B. als Hobbyraum genutzt werden könnte. Diese Fläche würde sich eventuell zur Erweiterung der Einliegerwohnung eignen. Über die sich über die gesamte Hausbreite erstreckende, teilweise überdachte Terrasse erreicht man den schön bepflanzten Garten mit einem geräumigen Gartenhaus, einem Gewächshaus und mehreren Gartenteichen

Energieausweis: vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis: 27.07.2030
Energieverbrauchskennwert: 282,5 kWh/m²a
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

Baujahr: 1968
Energieeffizienzklasse: H

Austattung:
Sehr ordentliche und gepflegte Ausstattung, die jedoch in einigen Bereichen inzwischen etwas "old-fashioned" ist - einige Modernisierungsmassnahmen wären wohl empfehlenswert.Vorhanden sind unter anderem eine Zentralheizung und überwiegend erneuerte Heizkörper, Isolierglasfenster mit Rolläden, ein Specksteinofen, Parkett-, Teppich- und Korkböden, insgesamt drei Bäder, eine große Dachterrasse und eine teilweise überdachte Gartenterrasse sowie ein Balkon etc..Das weitläufige Grundstück bietet außerdem ein großes Gartenhaus und ein Gewächshaus sowie zwei Gartenteiche und zwei Garagen

Lage:
Sehr gute, ruhige und sonnige Wohnlage mit herrlichem Fernblick in einem idyllisch gelegenen, sehr beliebten Hamelner Ortsteil am Süntel. Viele Spazier- und Wandermöglichkeiten ringsum sowie ein nur etwa 5 Gehminuten entferntes Schwimmbad bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Hameln ist bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind nur ca. 5 Autominuten entfernt - weiterführende Schulen befinden sich in Hameln, das man in ca. 12 Minuten mit dem Auto erreicht

Sonstiges:
Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Gebühr in Höhe von 5,80 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Courtage:
5,8 % (inkl. MwSt.)

Objekt-Nr.: 4738 (1/444)
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Meteor Immobilien, Werner H. Küll e. K., Bäckerstraße 10, 31785 Hameln, Fax: 05151-22078, Tel: 05151-22070, info@meteor-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs

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