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Ehemaliger Gasthof mit viel Raum für neue Ideen...

Grundstück: 1.584 m²
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 12

Kaufpreis: 195.000 €

Baujahr: 1897

Objektbeschreibung:
Ehemaliger Gasthof mit Fremdenzimmern, Betreiberwohnung, Restaurant und Kegelbahn auf einem weitläufigen Grundstück mit vielen Pkw-Stellplätzen, Garagen und Grünflächen. Das Erdgeschoss (ca. 360 m²) beherbergt die Gasträume und einen großen Clubraum sowie die Restaurantküche, verschiedene Nebenräume, die Doppelkegelbahn und mehrere Sanitäranlagen sowie eine große Terrasse. Im Obergeschoss (ca. 200 m²) befinden sich die Gästezimmer - zum Teil mit Nasszelle und WC, die Wohn- und Schlafräume des Eigentümers sowie 2 Balkone. Auf dem großzügigen Grundstück mit schön angelegtem Garten befinden sich eine Doppelgarage sowie ca. 10 PKW-Stellplätze. Ca. 6 weitere Stellplätze können auf einer unbebauten Teilfläche wahrscheinlich zusätzlich hergestellt werden

Energieausweis: vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis: 30.01.2027
Energieverbrauchskennwert: 133,8 kWh/m²a
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Baujahr: 1897
Energieeffizienzklasse: E

Austattung:
Teilweise etwas renovierungs- und modernisierungsbedürftige Ausstattung. Unter anderem eine Zentralheizung, zum Teil Isolierglasfenster - kombiniert mit einigen älteren Holzfenstern, umfangreiche Sanitäranlagen, mehrere Gästezimmer (zum Teil mit Nasszelle und WC), eine Gaststätte inklusive der dazu gehörenden Küchen- und Nebenräume, eine Doppelkegelbahn der Firma "Spellmann", zwei Balkone und eine große Terrasse, eine Doppelgarage, zahlreiche PKW-Stellplätze etc.

Lage:
Sehr verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Bahnhofsnähe am Ortsrand von Bad Pyrmont. Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie dem Kurpark ist auch fußläufig bequem erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel etc. gibt es auch in der Nachbarschaft des Hauses

Sonstiges:
Für dieses Objekt sind aufgrund der Mischnutzung zwei getrennte Energieausweise vorgeschrieben.Wohnteil: EnB, 271,4 kWh, Eek H, Gas, Bj. 1897. Nicht-Wohnteil: EnV, 133,8 kWh (Wärme) 25,8 kWh (Strom), Gas, Bj. 1897.Bei den angegeben Flächen handelt es sich nur um Schätzwerte, da leider keine Flächenberechnung vorhanden ist.Egal, welche Nutzung man sich zukünftig für diese Liegenschaft vorstellt - Gespräche mit einem Architekten und/oder dem Bauamt sind wohl für die individuelle Planung empfehlenswert.Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Gebühr in Höhe von 5,8 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Courtage:
5,8 % (inkl. MwSt.)

Objekt-Nr.: 4706 (1/410)
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