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Herrlicher Ausblick und viel Platz

Grundstück: 773 m²
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5

Kaufpreis: 128.000 €

Garagen: 2
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1973

Objektbeschreibung:
Dieses gut aufgeteilte und gepflegte, in einigen Bereichen etwas modernisierungsbedürftige Wohnhaus befindet sich in landschaftlich sehr schöner, ruhiger und sonniger Lage von Lauenstein. Es wurde im Jahre 1973 in solider Holzrahmenbauweise auf massivem Untergeschoss errichtet und seitdem noch durch einen geräumigen Anbau und eine große Dachterrasse erweitert. Das Haus verfügt über einen geräumigen Wohnbereich, vier weitere Zimmer, eine sehr großzügige Küche, insgesamt 4 Bäder und ein Gäste-WC sowie einen großen, teilweise überdachten Balkon und eine Terrasse. Außerdem ist das Haus vollständig unterkellert; hier befindet sich auch eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Auf dem schön eingewachsenen Grundstück mit Rasenfläche, vielen üppig blühenden Blumenbeeten und einem kleinen Nutzgartenbereich befindet sich auch noch ein Carport

Energieausweis: vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis: 11.03.2030
Energieverbrauchskennwert: 158,6 kWh/m²a

Baujahr: 1973
Energieeffizienzklasse: E

Austattung:
Solide, teilweise als etwas "old-fashioned" zu bezeichnende Ausstattung. Unter anderem Zentralheizung, Isolierglasfenster, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, insgesamt vier Bäder: 1x mit Wanne, 1x mit Wanne und Dusche und 2x mit Dusche sowie ein Gäste-WC, eine geräumige Wohnküche mit Zugängen zum großen, teilweise überdachten Balkon und mit Austritt zur Terrasse und zum Garten, eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen, eine Doppelgarage und ein Carport etc.

Lage:
Sehr gute, sonnige und waldnahe Hanglage mit herrlichem Blick. Im Ort befinden sich ein großes Naturerlebnis-Schwimmbad sowie ein Kindergarten. Die bewaldete Berglandschaft des Iths mit ihren Wanderwegen und Aussichtspunkten ist in ein paar Gehminuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es im unmittelbar benachbarten Salzhemmendorf. Die Städte Hameln, Hildesheim und Alfeld erreicht man allesamt in ca. 30 Autominuten

Sonstiges:
Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Courtage:
5,95 % (inkl. MwSt.)

Objekt-Nr.: 4721 (1/424)
Verbraucherhinweis

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Meteor Immobilien, Werner H. Küll e. K., Bäckerstraße 10, 31785 Hameln, Fax: 05151-22078, Tel: 05151-22070, info@meteor-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs

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